עידן בן שמעון – קבוצת הנדל״ן המסחרי
נכסים מניבים ונדל״ן מסחרי להשקעה בכל הארץ
השקעה מתחילה בצורך ובנתונים: מגדירים תקציב, בוחנים נכסים והכנסות, משווים עלויות ומבינים את הסיכונים. ליווי איתור ותיווך עם עידן בן שמעון בעברית ובאנגלית.
מחפשים נכס מניב למכירה? מודעת מכירה אינה מעידה שיש שוכר או שמתקבלים דמי שכירות. תחילה מפרידים בין נכס מושכר לבין נכס פנוי המיועד להשכרה בעתיד, ואז מבקשים הסכם שכירות, אסמכתאות תקבולים והוצאות בעל הנכס המסוים.
מגדירים את מסגרת ההשקעה
ציינו תקציב רכישה, מסגרת מימון מתוכננת, תקופת החזקה, אזורים מועדפים ורמת חשיפה אפשרית לתקופות ללא שוכר, לשוכר יחיד או לשיפוץ משמעותי. כללו בתקציב גם עלויות עסקה והתאמות.
מפרידים בין נתונים לתחזיות
בקשו חוזי שכירות עדכניים, פירוט תשלומים, אסמכתאות תקבולים רלוונטיות ופירוט הוצאות בעל הנכס. דמי שכירות מבוקשים, דמי שכירות בחוזה וכסף שהתקבל בפועל הם נתונים שונים. תשואה המופיעה במודעה או עלייה צפויה בשכירות אינן תשואה מאומתת.
בודקים את הנכס ואת העסקה
שלבו לפי הצורך עורך דין, שמאי, יועץ מס, מהנדס וגורם מימון עצמאי. בדקו זכויות, שימושים מותרים, מצב המבנה, התחייבויות בחוזים והנחות יציאה לפני התחייבות לעסקה.
משווים גם תרחישים פחות טובים
בחנו תקופה ללא שוכר, אי תשלום, תיקונים, שינוי בעלויות המימון ומכירה שמתעכבת. מיקום, זהות שוכר או ביצועי עבר אינם מבטיחים הכנסה או עליית ערך בעתיד.
מה כולל הליווי של עידן בן שמעון
עידן בן שמעון מסייע בהגדרת החיפוש, באיתור נכסים מסחריים בכל הארץ, בריכוז המידע הזמין ובליווי התיווך והמשא ומתן. חוות דעת מקצועיות והחלטת ההשקעה הן שלבים נפרדים. אין הבטחה לתשואה, לעליית מחיר או למועד השלמת עסקה.
מתחילים בדרישות שלכם
ספרו לעידן על האזור, התקציב, סוג הנכס ולוח הזמנים. נברר את הצורך ואת הצעד הבא. אין לצרף מסמכים פיננסיים רגישים בטופס הציבורי.