נדל״ן מסחרי.
ליווי שמחבר בין הצורך לעסקה.
איתור ושיווק נכסים מסחריים, מהגדרת הצורך ועד המשא ומתן
נכס שמתאים לפעילות שלכם
קרקעות, תעשייה, אחסנה, לוגיסטיקה, משרדים ומסחר בכל הארץ. בחרו סוג נכס, ובהמשך בדקו התאמה לשימוש וסוג עסקה.
לוגיסטיקה ומחסנים
מחסנים, מרכזי הפצה ושטחי אחסנה בכל הגדלים
מחסן נכון מתחיל בהבנת התפעול: סוג הסחורה, נפח האחסון, קצב ההפצה ודרישות הגישה. ממקדים את החיפוש לפי השטח השימושי, המיקום והתקציב, להשכרה או לרכישה בכל הארץ.
מרכזים אפשרויות מהקטלוג וממקורות נוספים בהתאם לצורך. לפני סיור מבררים זמינות עדכנית, תנאי שיווק ונתונים חסרים מול הגורם הרלוונטי.
משווים את הפרמטרים שמשפיעים על העבודה בפועל: גובה פנוי, רמפות, גישת משאיות, עומס רצפה, חשמל ומערכות כיבוי. פרטים שלא אומתו נשארים שאלות לבירור; הבדיקה ההנדסית והתאמת הרישוי נעשות עם בעלי המקצוע המתאימים.
- איתור שטח אחסון לפי דרישות העסק
- מרכזי הפצה עם גישה לכבישים ראשיים
- חיפוש באזורי תעשייה בכל הארץ
- בירור מפרט ומסמכי רישוי
נדל״ן תעשייתי
מבני תעשייה, מפעלים ואזורי תעשייה
מבנה תעשייה צריך להתאים לתהליך הייצור וליכולת הצמיחה של העסק. מגדירים תשתיות, עומסים, גובה, חצר תפעולית ונתיבי גישה, ומשווים אזורים בהתאם לצורך העסקי.
שימוש מותר, זכויות בנייה והיתרים הם חלק מבדיקת ההתאמה. מרכזים את המסמכים הזמינים ואת השאלות להשלמה, ומפנים בדיקות תכנוניות, משפטיות והנדסיות לאנשי המקצוע המתאימים.
לכל פעילות דרישות אחרות: ייצור קל, מזון, מלאכה או אחסנה תפעולית. בוחנים את הדרישות הספציפיות עם העסק, ומבררים אילו התאמות ומסמכים נדרשים לפני התקדמות.
- מפעלים, בתי מלאכה ומבני ייצור
- אזורי תעשייה בכל הארץ
- ריכוז מסמכי הנכס לבדיקת ההיתרים
- שאלות לבדיקת זכויות ותכנון
מסחר ומרכזים מסחריים
חנויות, שטחי מסחר ומרכזים מסחריים
מיקום מסחרי נבחן ביחס לקהל ולמודל העסקי: חשיפה, נגישות, חניה, משלוחים ועסקים סמוכים. לצד דמי השכירות בוחנים גם עלויות התאמה ותפעול.
חנות רחוב, חזית מסחרית, אולם תצוגה או שטח בתוך מרכז מסחרי — לכל אחד יתרונות ומגבלות. ממקדים את החיפוש לפי הפעילות והשימוש המבוקש, ולא לפי השטח בלבד.
מפרידים בין המחיר המבוקש לנתוני השוואה זמינים, ובין תיאור המודעה למידע שאומת. הנתונים והשאלות הפתוחות מלווים את הסיור ואת המשא ומתן.
- חנויות ושטחי מסחר בקניונים ורחובות
- מרכזים מסחריים ומתחמי אאוטלט
- שטחי מסחר ראשוניים ולא ראשוניים
- ניתוח תנועת לקוחות ומיקום תחרותי
ייעוץ והשקעות
בחינת הכנסות, הוצאות והנחות ההשקעה
בהשקעה מסחרית בוחנים את הנכס ואת מקורות ההכנסה יחד. מרכזים מחיר מבוקש, נתוני שכירות, הוצאות, מצב אכלוס ומסמכים זמינים, ומשווים את ההנחות לפני קבלת החלטה.
למשקיעים מחו״ל ניתן ליווי בעברית ובאנגלית לתיאום החיפוש והמידע. שאלות מימון, מס, זכויות ורישום נבדקות עם אנשי המקצוע המתאימים בישראל.
הליווי מסייע להגדיר את החיפוש ולרכז מידע לבדיקת חלופות. תחזית תשואה היא הנחה לבדיקה, ואינה הבטחה. הערכת שווי, ייעוץ משפטי, מיסוי ומימון דורשים בדיקה עצמאית של בעלי המקצוע המתאימים.
- ריכוז הכנסות, עלויות והנחות מתועדות
- ניתוח שוק ומחקר השוואתי
- תיאום שאלות לבעלי מקצוע משפטיים ומיסויים
- תיאום מידע למשקיעים מחו״ל
איך אנחנו עובדים?
ארבעה שלבים פשוטים, מהשיחה הראשונה עד המפתחות ביד
שיחת הכרה
מבינים את הצרכים שלכם: שימוש, גודל, אזור, תקציב, לוח זמנים. השיחה הראשונה חינמית תמיד.
סריקת השוק
מסננים את האפשרויות לפי דרישות העסק ומבררים את הנתונים הדרושים לבחינת התאמה.
ביקורים ומשא ומתן
מתאמים סיורים, מרכזים שאלות ומלווים את המשא ומתן בהתאם ליעדים ולמגבלות שהוגדרו.
סגירת עסקה
ליווי עד חתימת החוזה וקבלת המפתחות. גם אחרי הסגירה, אנחנו כאן לכל שאלה.
מוכנים להתחיל?
שיחה ראשונית ללא עלות להגדרת הצורך, האזור והמפרט. המשך החיפוש ולוח הזמנים מותאמים לפנייה.
קבעו שיחה ←