ליסבק למפעלים: לשחרר הון מהמבנה בלי להפסיק לייצר

למה דווקא מפעלים מרוויחים מליסבק

• ההון חוזר לליבה: מכונה חדשה, קו נוסף או כניסה לשוק חדש מייצרים למפעל תשואה שהקירות לא מייצרים.
• אפס שינוי תפעולי: הייצור לא זז מטר. אותם עובדים, אותם קווים, אותה כתובת — רק הבעלות על הנייר משתנה.
• חלופה למימון בנקאי: ליסבק משחרר לרוב שיעור גבוה יותר משווי הנכס מאשר אשראי כנגדו, בלי אמות מידה פיננסיות שוטפות מול בנק.

איך משקיע מתמחר מפעל שלכם

המשקיע קונה בעצם את ההכנסה העתידית מכם — לכן המחיר נגזר משלושה:

1. איתנות המפעל: דוחות, ותק ויציבות. מפעל חזק = שוכר חזק = מחיר גבוה יותר על אותו מבנה.
2. תנאי החכירה: חוזה ארוך יותר ודמי חכירה גבוהים יותר מעלים את השווי — אבל מחייבים אתכם ליותר שנים. זה הציר המרכזי של המשא ומתן.
3. הנכס עצמו: מיקום, מצב, סחירות עתידית — מה יעשה המשקיע אם תעזבו בעוד 15 שנה.

מה חייב להיות בחוזה החכירה שלכם

• תקופה + אופציות במחיר סגור מראש — הביטחון התפעולי שלכם לעשורים.
• חופש תפעולי: זכות לבצע התאמות, לשדרג תשתיות ולתלות ציוד — בלי אישור פרטני לכל בורג.
• חלוקת אחזקה ברורה: מי מתקן גג, מי מתקן רצפה, ומה קורה בבלאי תעשייתי מואץ.
• מנגנון הצמדה צפוי — בלי "התאמת שוק" פתוחה שתשאיר אתכם חשופים.

למי זה לא מתאים

ליסבק הוא לא כסף חינם — הוא החלפת נכס בהתחייבות. הוא פחות מתאים כאשר:

• העסק בירידה — ההתחייבות לדמי חכירה ארוכים תכביד במקום לשחרר.
• המבנה צפוי להיות קטן עליכם בקרוב — נעילה בחכירה ארוכה במבנה לא מתאים.
• שווי הנכס נמוך מכדי להצדיק עלויות עסקה ומיסוי — לבדוק נטו, לא ברוטו.

אנחנו מחברים בין מפעלים למשקיעים

אנחנו עובדים עם משקיעים שמחפשים בדיוק את זה — נכס תעשייתי עם שוכר יציב בחוזה ארוך. אם יש לכם מבנה בבעלות ואתם שוקלים לשחרר הון, נשמח לבחון את הכדאיות ולהביא את הצד השני של העסקה.

בבעלותכם מבנה תעשייתי ורוצים לבחון ליסבק? 054-270-3000 · idan@alegend.co

שאלות נפוצות