כמה מ"ר אחסון אתם באמת צריכים? החישוב המלא

שלב 1: תרגמו את המלאי למשטחים

יחידת המידה של אחסון היא לא מ"ר — היא משטח. משטח אירו סטנדרטי הוא 1.2×0.8 מטר, ומשטח "תעשייתי" 1.2×1.0. ספרו:

• כמה משטחים המלאי שלכם תופס בשיא (לא בממוצע — מחסן שמתפוצץ בעונה החזקה הוא מחסן קטן מדי).
• הוסיפו את תחזית הצמיחה לתקופת החוזה: חוזה ל-3 שנים? חשבו את המלאי של שנה 3.

שלב 2: הגובה עושה את ההבדל

אותם 100 משטחים צריכים שטח רצפה שונה לחלוטין לפי הגובה:

• אחסון רצפתי (ערימה 1–2 גבהים): כל משטח דורש את שטחו על הרצפה — בזבזני, מתאים למחזור מהיר.
• מדפים (racking): בגובה תקרה נקי של 6–8 מטר נכנסות 4–5 קומות משטחים — אותו מלאי על רבע עד חמישית מהרצפה.
• הכלל: מחסן גבוה וקטן זול לרוב ממחסן נמוך וגדול — גם בשכירות וגם בארנונה.

שלב 3: מעברים — החלק שכולם שוכחים

מדפים לא עומדים צמודים; ביניהם עוברת מלגזה. רוחב המעבר תלוי בציוד: מלגזה נגדית סטנדרטית דורשת מעבר רחב משמעותית ממלגזת היגש (reach) או ממלגזות מעבר-צר. בפועל, המעברים והתפעול מכפילים את שטח המדפים — כלל אצבע שימושי לתכנון ראשוני: קחו את שטח המדפים נטו והכפילו בערך פי 2.

שלב 4: שטחי התפעול שמסביב

• קליטה ושילוח: אזור פריקת ומיון סחורה נכנסת ויוצאת — ליד הרמפות.
• ליקוט ואריזה: לעסקי משלוחים/איקומרס זה לב המחסן — שולחנות, חומרי אריזה, אזור הכנת הזמנות.
• משרד קטן, שירותים, מטבחון — ותקן שטח לרווחת עובדים.
• ביחד: לרוב עוד 15%–30% מעל שטח האחסון, תלוי באופי הפעילות.

דוגמה מספרית מלאה

עסק עם 180 משטחי שיא + צמיחה ל-240 בעוד שלוש שנים, במחסן בגובה 7 מ׳ עם מדפים של 4 קומות:

1. 240 משטחים ÷ 4 קומות = 60 עמדות רצפה ≈ 60–70 מ"ר מדפים נטו.
2. מעברים ותפעול מלגזה: ×2 ≈ 130 מ"ר.
3. קליטה/שילוח/ליקוט/משרד: +25% ≈ 165 מ"ר.
4. מסקנה: מחסן של ~170–200 מ"ר נטו — ולא ה-400 שהעסק הזה כמעט שכר "ליתר ביטחון".

החישוב הזה, על נכס אמיתי, הוא ההבדל בין שכירות נכונה לבין תשלום קבוע על אוויר.

נעשה את החישוב יחד — על נכסים אמיתיים

ספרו לנו כמה משטחים, מה הציוד ומה קצב הצמיחה — ואנחנו נתרגם את זה לדרישת שטח מדויקת ונציג רק נכסים שעומדים בה, מהיצע שאנחנו סורקים מדי יום בצפון ובכל הארץ.

רוצים חישוב מסודר ונכסים מתאימים? 054-270-3000 · idan@alegend.co

שאלות נפוצות